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“3·25”新政满月楼市退烧 业主报价普降10%
[摘要]新政后的一个月内，几乎深圳所有区域的二手房成交量都在下滑，下滑未过半的不足10%。一大半的区域跌幅超过70%，其中景田、龙华、后海、布心、洪湖片区跌幅居前五。
距离“3·25”新政出台已一个月，深圳楼市急剧“退烧”。深圳链家市场研究中心及深圳中原研究中心数据显示，新政之后全市实际二手房成交量同比大幅下滑。业界人士指出不少业主的议价空间加大，甚至有业主主动调低报价，投资客短暂退场。与此同时，中介开始转战一手房代理及商业销售。
成交量：有门店月卖2套获奖励
“二手房市场急剧降温，看房的人突然少了很多，很多门店从3月25日到现在二手房成交量为0，仅成交1-5套的也不在少数。”近期，业内观察人士海浪在其微信公众号指出，能成交的房源都是业主有诚心、价格做了让步的，多空双方仍处于深度博弈之中。
Q房网天然居分行店长余志贵在本周二受访时证实了上述说法，“新政出台以来的这段时间，我们分行二手房的成交非常零星，几乎可以忽略不计。”余志贵举了一个例子，与其相邻的另一分行在新政之后成交了2套二手房，竟被当成典型案例内部宣传鼓励。
根据Q房网数据研究中心统计的数据，余志贵所在的分行处于景田片区，这一个月以来二手房成交量大幅萎缩89%，成为跌幅最大的片区。而其他二手房签约量跌幅超过70%的区域，占比超过50%。
深圳链家市场研究中心的一组监测数据则显示，新政之后的前两周(3月28日-4月10日)，中介门店实际看房量和签约量有所下降。但后两周，每周二手成交量基本以20%左右环比增加。按照深圳中原研究中心提供给南都记者的数据，4月1日至24日，全市实际二手房成交量为6793套，同比大幅下滑64%。
业主报价普遍降低10%左右
成交量下滑的同时也带来成交价的松动。上述中原数据同时显示，上周深圳二手房均价为51690元/平方米，较3月份下滑8%。深圳链家黄贝岭片区文华店经理许祥玺举例说，黄贝岭片区的二手房整体成交均价已从此前的5.5万元/平方-6万元/平方米下调到5万元/平方米，降幅近10%。
按照余志贵的说法，业主报价普遍降低10%左右。但如果观察实际成交价格，业主甚至要降低15%-20%，才能促成交易。余志贵告诉记者，与此同时，大部分以前态度相对强硬的业主，议价空间也加大。
责任编辑： tuiguang
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