济南楼市接力“升温”

经济导报记者 王延锋 曹凤芹

一系列政策的刺激之下，国内房地产市场迎来反弹：深圳楼盘、上海楼盘等一线城市的房价已经重回“疯牛”行情，济南楼盘楼市也暖意融融。

经济导报记者了解到，济南近期众多楼盘上调销售价格。同时，济南的住宅成交量在继续上升，今年前两个月的签量同比上涨七成左右。

山东大学房产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对导报记者表示，开发商上调销售价格的举动并不利于当前市场的去库存，将对冲政策调控的一部分利好。

新房“大涨在即”

2月28日，周末，在济南西客站片区某售楼处，熙熙攘攘的看房者如赶集一般多。在售楼处中央的液晶显示屏上，开发商打出大大的广告语：房价大涨在即。

至3月2日，导报记者致电济南多个楼盘的售楼处，售楼人员大都表示，自3月1日起，他们已经小幅上调售价。而且，到3月中旬、下旬，还会继续上调价格，“要买抓紧买。”

虽然售楼人员说涨价有“忽悠”的成分在里面，意在说服大家尽快买，但济南房地产市场整体回暖已是不争的事实。

统计数据显示，自2016年以来，济南已有超过30家楼盘上调了房价，且涨幅不小，10多家楼盘每平方米售价上调了500元以上，最多的甚至超过了1500元。

国家统计局近日发布的数据显示，济南新建商品住宅价格环比已经“六连涨”。

在成交量方面，依照往年的惯例，春节前的楼市通常都相对冷淡，加之春节假期因素，每年前两个月的交易量通常较小。从济南建设部门发布的数据来看，在2015年前两个月，济南住宅签量仅有10461套；但在今年前两个月，签量达到1.7万余套，近几日单日销售套数更是达到1000套左右。

二手房均价突破1.1万

在新房市场量价齐升的同时，二手房的价格也在上涨。

导报记者从搜房房天下济南二手房数据中心获悉，2月，济南二手房住宅价格继续上涨，均价突破1.1万元/平方米，与去年同期相比上涨800元/平方米，涨幅为7.84%；环比上涨190元/平方米，涨幅为1.76%。

2月份，济南二手房各区住宅挂牌均价均环比上涨，其中槐荫区涨幅最大，环比上涨2.84%，挂牌均价为8881元/平方米；其次是高新区，环比上涨1.68%，挂牌均价为9214元/平方米；历城区环比上涨1.29%，挂牌均价为9281元/平方米；历下区环比上涨1.25%，挂牌均价为13682元/平方米；市中区环比上涨0.95%，挂牌均价为11786元/平方米；长清区环比上涨0.85%，挂牌均价为5089元/平方米；天桥区涨幅最低，仅环比上涨0.76%，挂牌均价为8987元/平方米。

但2月份济南二手房住宅签量环比下跌51.13%，共签1821套。从各区签量来看，市中区签量依旧位列首位，签443套，环比下跌47.39%；其次是历下区，签371套，环比下跌53.10%；天桥区签334套，环比下跌54.99%；长清区签量最低，仅签44套，环比下跌57.69%。

价格上涨

将抵消调控政策作用

房地产市场的回暖，首先要归功于近期不断出台的刺激政策。

尤其是自今年2月以来，几乎每周都有楼市政策出台。国家层面，2月2日，不限购城市首套房首付比例下调至20%；2月17日，住房公积金账户存款利率上调；2月19日，市场又迎来了营业税、契税的减免……而在济南，公积金贷款最高额度将上调至70万元、济南首套房认定标准以“区”为单位，这些政策都极大刺激了市民的购房冲动。

正是在这样的背景下，济南楼市出现了量价齐升的行情。

但李铁岗向导报记者分析，国家下调首付比例、减税的目标是去库存，意在让利购房者。但如果开发商借此机会大幅上调价格，将抵消国家调控政策的作用，不利于去库存。从全国市场来看，目前市场的库存量依然在历史高位，虽然部分库存较少的一、二线城市价格在上涨，但总体看，并不存在大幅上涨的基础。