观点：租赁新政很美 但不如补贴来得实惠

[摘要]北上广深城市中心区，一个单间的月租金在1500元左右，即便是每月500元的补贴，也是看得见的利好、也能解决很大问题。吃穿住行，住的开支最大，也是降成本的核心内容。

6月份，又到一年毕业季和就业季。往年这时，常有“就业难”遇上“租房难”，大学毕业生伤不起等类似报道。但是，今年可不一般，就在满腔热情的莘莘学子走向社会、报效祖国之时，国家送来了“大礼”。6月3日，被誉为史上最“接地气”、最温暖的国家“租房新政”发布。

印象中，国家层面发布鼓励租房的规范性文件，这还是第一次。此次新政中，对租赁双方税费减免或抵扣、保障租赁权益、增加出租屋供给等方面，支持力度可谓空前。比如出租方增值税从5%降至1.5%，个人所得税减半征收，承租方租金抵个税。而且，为鼓励机构租赁，甚至可以突破规划，将商业用房改造为租赁住房，相应水电气的价格按民用执行，可谓一路绿灯。

另外，早已呈星火燎原之势，得不到政策认可但顽强生长的“合租”、“N+1”（卧室+客厅），甚至屡被穷追猛打的“群租”等，终于合法化了，这是此次租房新政最“接地气”的地方。2015年，住建部对16个外来人口集中的大城市调查，显示合租占租赁的50%。小户型太少、房租太贵、新市民起薪太低，只能租个单间。北京69.2%的毕业生房租都得靠父母资助，合租已成趋势。

国家重视可谓审时度势。楼市和城市化都进入“下半场”，前者叫存量时代、后者叫大城市化时代。农民工和大学毕业生组成的新市民，纷纷往大城市扎推儿，租房是他们落脚城市的第一选择，甚至是长期选择。未来，租房在边际增长上远高于买房，企鹅智酷《2015年中国网民房地产消费潜力报告》显示，不论一二线城市，或三四线城市，50%的人无房，一线城市57.6%的居民租房。

房租是个基础成本，也是人工、仓储、经营成本上涨的罪魁祸首，各行业都受房租上涨冲击。深谙此理的德国，明白制造业“伤不起”，不惜粗暴干涉租赁市场来压制租金。2012年，德国议会通过新的涨租限制，各州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%。轮番炒作抬升的租金降不下来，我国“降成本”供给侧改革难言到位。国家层面全方位规范住房租赁市场，寓意就在此。