中国500强房企销售业绩增幅明显

3月22日，“2016年中国房地产500强测评成果”在京发布。这项由中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续8年举办的测评活动，已成为评判中国房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

当天，由中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2015年，中国500强房企销售面积增长率均值为18.79%，较2014年上升16.97个百分点；销售金额增长率均值为16.69%，增幅上升14.53个百分点。

但在成交表现却呈现出“一线城市市场回暖明显，二、三线城市结构性回暖，四线城市整体下滑”的分化格局。

销售业绩增速创新高

在货币宽松和持续的去库存政策下，2015年全年全国商品房销售面积为12.85亿平方米，同比增长6.5%，仅次于2013年高点；商品房销售额为8.73万亿元，同比增长14.4%，创下历史新高。

其中，500强房企总的销售面积增幅明显加速，2015年全年共计完成3.4亿平方米，同比增长11.6%；总的销售金额也创下4万亿元的新高，同比增长17.5%。

由于销售表现出色，包括旭辉在内的多家房企在2015年11月就宣布提前达到年度销售目标，更有恒大、中海和龙光等上调销售目标，并成功完成最终目标。百强企业销售额同比增长率达20.14%，销售业绩增长大幅领先于全国整体水平。其中，恒大完成全年销售额2013.4亿元，同比增长率高达53.1%。融信和华夏幸福(600340,股吧)也表现突出，销售金额同比分别增长了76.8%和41.2%。

销售额的提升也带动了企业资产的提升。2015年，500强房企总资产均值为289.26亿元，同比增长13.04%，增速较2014年回升7.27个百分点；净资产均值为72.68亿元，同比增长12.50%，增速较2014年回升5.18个百分点。500强房企总体规模延续了近年来持续上升的趋势，且在增速连续五年出现下滑后，2015年再次实现增速回升。

领先房企融资成本下降

2015年以来，房企融资环境明显改善，银行贷款利率经多次降息明显下调，债券市场也有利好。与此同时，上市房企再融资等多元融资渠道畅通。2015年年内，企业纷纷加大融资力度，500强房地产开发企业2015年资产负债率均值为66.34%，较上年小幅提升0.47个百分点；净负债率均值为72.23%，较2014年的93.77%下降21.55个百分点。

另外，自2014年以来，国内房企的融资环境就开始出现积极信号，再融资开闸、公司债获准等，都意味着国内房企融资渠道重归市场化。2015年至今上市房企定增规模超过3000亿元，公司债发行规模也达上千亿元。

融资成本下移通道的打开、国内融资渠道的回归，也使得上市房企和尚未搭建资本平台的房企之间差距进一步拉开。领先企业融资成本在年内有效下降，特别是20强企业资金成本大多能控制在不超过5%的水平。但由于银行对于开发贷的风险偏好没有改变，且三四线城市市场始终疲软，非上市企业资金面仍旧匮乏。

金融创新模式多元化

随着互联金融的快速发展，500强房地产开发企业纷纷携手资本市场各类合作方，积极进行金融创新。华远、远洋、恒大、碧桂园等企业都加入了互联金融行列并推出相关产品。恒大地产以北京楼盘自住房项目“应付购房款”为投资标的，发行“恒大购房宝”，融资3亿元。旭辉北京联合拓之林公司推出“旭财宝”，华远地产(600743,股吧)和诺亚员工宝发起房地产众筹合作项目。

除积极涌入P2P市场外，具备规模优势的企业还积极进行多元金融创新。年内万科以前海万科企业公馆为投资标的，推出的鹏华前海万科RE?鄄ITs成为国内首只公募REITs。世茂房地产和汇添富资本推出的购房尾款ABS，将南京楼盘海峡开发、福建世茂置业、厦门楼盘市世茂新纪元等项目企业涉及的购房尾款进行资产证券化，然后上市交易。绿地则先后设立贵州楼盘省绿地金融资产交易中心和黑龙江省绿地股权金融资产交易中心，并推出“地产宝”，该产品可为绿地自身的地产项目进行融资，若为其他企业进行融资还可从中收取0.5%～2%的服务费。

在房企涉足金融行业的同时，保险业也对上市房企表现出浓厚兴趣，频频举牌。年内，中国平安(601318,股吧)入股碧桂园，成为第二大股东。中国平安投资62.95亿元用于收购碧桂园增发股份，约占碧桂园总股份9.9%。新华人寿以27.81亿元认购中国金茂配售股份,以9.5%的持股比例成为第二大股东，二者计划在战略层面达成合作。